Näin saat tarkan hinnan minuuteissa
Seuraa askelia ja saat ensimmäisen tarkkaisen arvion alle 3 minuutissa. Näytämme tarkalleen miten välttää yleisimmät virheet ja saada maksimaalinen hyöty työkalusta.
🔒 Tietosi pysyvät turvassa
100% paikallinen käsittely: Kaikki tiedostojen käsittely tapahtuu selaimessasi. Vertailukaupat eivät koskaan lähde koneeltasi palvelimille.
- CSV/XLSX-tiedostot prosessoidaan vain selaimessasi
- Emme tallenna tiedostoja tai niiden sisältöä mihinkään
- Vain lopulliset laskentatulokset (€/m²) näkyvät analytiikassa
- Olet vastuussa omien tietolähteidesi käyttöehdoista
💡 Ennen kuin aloitat
Tarvitset: 3-10 vertailukauppaa ja tiedot arvioitavasta kohteesta
Vinkki: Mitä tuoreempia ja samankaltaisempia vertailukauppoja, sitä tarkempi tulos
Säästät aikaa: Mikä ennen vei 2-3 tuntia Excelissä, vie nyt 3 minuuttia
Syötä arvioitavan kohteen tiedot
Aloitetaan siitä, mitä haluat arvioida
Mitä syötetään:
-
Kohteen osoite: Esim. "Mannerheimintie 15" (vapaaehtoinen, auttaa muistamisessa)
-
Huoneistoala (m²): Tarkka neliömäärä, esim. 67 m²
-
Huoneluku: Esim. 3h (2 huonetta + keittiö)
-
Odotettu myyntivuosi: Milloin aiot myydä (vaikuttaa merkittävästi)
💰 Miksi tämä tuo arvoa:
- • Automaattiset oikaisut: Järjestelmä laskee pinta-alan vaikutuksen neliöhintaan
- • Huoneluku-analyysi: 2h vs 3h asunto maksaa eri verran per m²
- • Markkinatilanne: 2024 vs 2025 kaupat hinnoitellaan eri tavalla
- • Tulos heti: Näet vaikutuksen reaaliajassa
📝 Esimerkki:
Töölönkatu 12
67 m²
3h
2025
Lisää vertailukauppoja
Tämä on työn ydin - hyvät vertailukaupat tekevät tuloksesta tarkan
Kaksi tapaa lisätä kauppoja:
🎯 Tapa 1: Syötä käsin (suositellaan)
Klikkaa "+ Lisää kohde" ja syötä jokainen vertailu erikseen
- • Kohteen nimi (esim. "Töölönkatu 8")
- • Huoneistoala (m²)
- • Huoneluku
- • Kaupanteon vuosi
- • Kauppahinta (€)
📊 Tapa 2: Tuo data
Vedä CSV/XLSX-tiedosto dropzoneen
🎯 Pro-vinkit parhaisiin tuloksiin:
- • 3-6 vertailua riittää - enemmän voi jopa haitata
- • Etsi samankaltaisia: ±20% pinta-alasta, sama huoneluku preferred
- • Tuoreet kaupat: viimeisen 12kk kaupat painottuvat enemmän
- • Sama alue: maksimissaan 1-2km etäisyydellä
- • Poista outlier-kaupat: selvästi liian kalliit/halvat
📊 Hyvä vertailukauppasetti esimerkille (67m², 3h, 2025):
| Kohde | m² | Huoneet | Vuosi | Hinta | €/m² | Miksi hyvä vertailu |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Töölönkatu 8 | 65 | 3h | 2024 | 450,000€ | 6,923€ | ✅ Sama huoneluku, lähes sama koko |
| Mechelininkatu 15 | 72 | 3h | 2024 | 485,000€ | 6,736€ | ✅ Sama alue, tuore kauppa |
| Runeberginkatu 5 | 59 | 2h | 2023 | 395,000€ | 6,695€ | ⚠️ Eri huoneluku, mutta algoritmi huomioi |
💡 Huomaa: Algoritmi näkee että 72m² kohde maksaa vähemmän per m² (isommat asunnot usein halvempia per m²) ja että 2h asunto maksaa eri verran kuin 3h asunto.
Ymmärrä tulokset
Näin luet älykkään analyysin tulokset ja käytät niitä asiakkaidesi kanssa
Mitä näet:
-
1Päätuos (sininen laatikko):
Älykkäästi laskettu neliöhinta kohteellesi -
2Vertailu yksinkertaiseen keskiarvoon:
Kuinka paljon paremmän tuloksen sait -
3Oikaisujen erittelyt:
Pinta-ala, huoneluku ja markkinatilanne oikaisu euroissa
💼 Näin käytät tuloksia asiakkaan kanssa:
"Keskihinta on about 6 800€/m²"
"Analysoin 5 tuoretta vertailukauppaa ja teidän 67m² kohteenne optimaalinen hinta on 7 150€/m². Tämä on 280€/m² enemmän kuin yksinkertainen keskiarvo, koska markkinat ovat nousseet 5% viimeisen vuoden aikana ja teidän kohteenne 3h huonejärjestys on kysytty."
🎯 Tulokset esimerkistämme (67m², 3h, Töölö 2025):
💰 Rahallinen vaikutus:
479 050€
454 595€
🚀 Nyt osaat käyttää työkalua
Aloita ensimmäinen analyysi ja vakuuta asiakkaasi tarkkailla, perustuitulla hinnoilla
💡 Muista
Hyvät vertailukaupat ovat tärkeämpiä kuin määrä. 3-10 hyvää riittää.
🎯 Pro-vinkki
Tallenna tulokset ja näytä asiakkaalle eritellyt oikaisut - se vakuuttaa.
⚡ Säästät aikaa
Mikä ennen vei 2-3 tuntia Excelissä, vie nyt 3 minuuttia.